楼市已本色降温 2019年进入零增长区间?

  注意长效机制构建房产分类阶梯式消费解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题;同时重视边调边治理在调控的同时重点打击楼市乱象既抓典型又严监管。  注意长效机制构建房产分类阶梯式消费解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题;同时重视边调边治理在调控的同时重点打击楼市乱象既抓典型又严监管。

  
  这一年房价在上下半年暴露泾渭分明的格局。7月中央政治局会议提出断然遏制房价上涨的口号这成为2018年楼市降温的一个分水岭市场预期由慢涨变成下跌。

  在剥离投机属性之后住宅的居住属性被充裕强化住宅也正由商品化住宅为主的市场向商品房、租赁住宅和保障性住宅三位一体的三元化方向升级。
  就当前楼市发展状况看降温已经明确体现。而展望2019年北京师范大学教授钟伟的看法是机可失时再来。稳中趋缓、稳中有变的一年需要大家用一种镇静的心态去看待它。稳几乎是行业共识而在稳定基础上2019年楼市也将进入量平价稳的零增长区间。

  
  预期显着转折
  今年以来从中央到地方再三强调房地产市场调控政策不放松7月底中央政治局会议明确强调下决心解决好房地产市场问题坚持因城施策促进供求平衡合理引导预期整饬市场秩序断然遏制房价上涨。断然遏制房价上涨的口号提出后潜在购房者的预期急转直下。

  受市场预期转折影响房地产市场延续调整趋势在房价及土地流拍调整两个方面的表现上尤其非凡。

  

  调整通道
  因为市场预期已经显着转折对于未来一年中国指数研究院认为整体来看受市场需求端、供应端、金融端等多维度监管的持续推进调控效果稳固延续市场预期转向房地产市场继续进入调整通道一线城市房价也在经历长时间横盘后率先进入调整展望未来整体房地产市场将进一步承压。
  新城控股副总裁欧阳捷也认为政策还会延续房地产的定位已经从拉动经济增长的火车头转折为中国经济巨轮的压舱石房地产市场的核心诉求就是稳定压倒一切换言之楼市将进入横盘时代。

  
  就调控趋势而言58安居客房产研究院首席分析师张波认为楼市调控长短结合的节奏不变长效机制更深入着眼于优化与房地产市场长久发展相匹配的顶层设计不但表现在住房发展规划落实住房和用地供应结构调控更是在住房租赁市场以及差别化住房信贷、税收政策上得到体现。而在落实长效机制的基础上短期调控力度照样从严针对需求端限购不会放松但针对首套房支持性政策或将强化针对改善型需求的限制政策有望出现松动总体照样会体现房住不炒即在打击炒房的同时更重视对刚需人群的保障。

  
  尽管稳定已成共识但业内对量价展望并错落有致致。中国指数研究院认为一线城市供应显着增添而房价预期松动展望成交量受低基数影响低位回升而价格继续小幅下调的可能性较大;二线城市内部行情周期轮动其整体市场调整幅度将相对缓和;而多数普通三四线城市在各线中需求的撑持基础最为薄弱在市场调整周期其面临的压力较为严峻。
  欧阳捷则认为2019年楼市正在进入量平价稳的零增长区间比如销售面积、房企到位资金等要紧指标将徘徊在正负3%左右其它指标大多在个位数以内比如销售面积将进入正负3%区间房企到位资金将接近3%银行贷款已经在3%左右的负增长区间内。

  因此就房企而言欧阳捷认为固守在调控严厉的一二线城市是不可能获得业绩的增长的原由土地供应接近零增长房价又被按住无量无价(的增长)而三四线城市面广量大照样可以找到市场增长机会。
  张波则认为城市分化加剧不同城市间的市场变化将暴露显着差异。一线城市价稳量降2019年一线城市的降温更多将体现在成交量减少尤其是二手房成交量将可能长远持续在一定较低水平但成交价格继续下探的空间有限。

  二线城市中的部分热点城市降温可能加速不排除部分楼市房价出现较为显着的波动而更多二线城市将暴露缓慢降温趋势。

  三四线城市的分化将在2019年表现尤为显着值得关注的是已完成去库存的城市在因城施策的指点下会对楼市采取一定的调控措施成交量也将迎来进一步下降。

  
  未来五年住房市场就是大稳小乱的格局全国整体趋稳是谓大稳地方动作错落有致是谓小乱但不会再有火热的盛夏也不会有冰冷的寒冬各地逐步形成难涨难跌的市场预期。这是欧阳捷更为中肯客观的看法。延伸阅读余永定:当务之急应让经济增长速度稳定在一个可持续的水平上澎湃新闻网2018-12-27住建部定调明年楼市走向 因城施策指导调控松紧度证券日报2018-12-25专家解读中央政治局会议:稳增长是2019年中国经济首要任务经济日报2018-12-年楼市政策定调 释放三大信号北京时间2018-12-22楼市松绑多米诺:二三线城市躁动 谁是下一个菏泽?华夏时报2018-12-22观察:量稳价跌 楼市拐点来了吗北京商报2018-12-17 7k